 | 東京不動產女王：從短期居遊到仲介致富的圓夢手記
定價：300元 網路價：270 元 | |
哪裡買：東京不動產女王：從短期居遊到仲介致富的圓夢手記 |
上班族也能實現的夢想
在東京有個家，居遊、投資兩相宜
東京的房子和台北很不一樣！
住宅1樓不值錢、買房子買到的是實坪不含公設、裝修學問多多......
最重要的是，台灣的上班族想存錢來此買房並不難！
看廖惠萍從平凡家庭主婦搖身變成旅遊達人，再進階蛻成為不動產女王，
以獨門眼光導覽東京各區段房產特色，公開日本房市致富密碼，
無論是短期旅行或長期投資、自住，盡皆適用！
●短期居遊好提案：
Service Apartment、Share House…，
更多「以月計」甚至「以周計」的租屋型態正流行，
居遊東京有更聰明舒適的提案！
●進階投資當包租公：
去東京能當現成房東、坐享比台北高的投報率？風險高嗎？新大廈好還是老套房划算？
看容積大王、知名作家等台灣房東在東京施展聰明賺錢術！
■東京23區，永遠比你想像得要大！
不同商圈各有其特色，本書以區域氛圍、生活機能等更在地的眼光，精選５大人氣沿線，導覽東京超人氣的魅力生活圈！
─JR山手線：涉谷、惠比壽、池袋、目白
─JR 中央線：中野、四□谷
─東急東橫線：自由之丘、代官山、中目黑
─京王井之頭線： 吉祥寺、下北澤
─田園都市線：三軒茶屋、駒澤大學
■收錄：日本不動產經濟趨勢專家山本治男 分析日本房市景氣循環圖
給自己一個只屬於自己的空間，到東京住一陣子吧！
為了找回初心、為了重新找回對人生的熱情，為了發掘自我更多的潛能，在2009年的夏天，日本深度住遊達人廖惠萍毅然決然暫拋旅行社老闆的角色，帶著一只皮箱獨闖東京、拿起課本每天啃日文去！本來只想花光現金、刷爆卡就回台灣的她，竟然因為三個月的東京遊學而意外幫台灣的「薰衣草森林集團」前進北海道、買下整片薰衣草田圍繞的頂級民宿；更傳奇的是，在遊學生涯中，惠萍得到台灣「容積大王」傳授進軍房地產攻無不克的秘訣，開啟人生另一扇財富之窗、發掘了在東京投資的無限可能。
如今，廖惠萍一躍成為東京房產仲介女王，客戶包括台灣容積大王、知名作家吳淡如、購物天后利菁，更帶領了財力雄厚的貴婦購屋團前進東京，投資地點遍及新宿、池袋、神樂(土反)…，標的從套房、公寓、乃至麥當勞、超商等黃金店面。
小老百姓如你我，也有機會在買東京買個家嗎？東京人的住宅文化和台北又有哪些差異呢？
深入認識東京住宅的魅力，以及要怎麼開始第一步、踏進東京不動產世界賺進高投報？廖惠萍首度公開獨門必勝絕招！
作者簡介
廖惠萍
身兼民宿專家、旅行社老闆、暢銷書作家(『北海道歐風民宿』、『東京信州歐風民宿』、『日本定點宿遊』等十餘本)，也是精熟日本文化的超級達人。
對日本民宿及住遊多年來的關注與深入研究，造就了一眼便能判斷居住空間優劣價值的特殊專長！
CAKE愛旅行，更愛邊旅行邊買房子！
座右銘：
生日蛋糕上的數字可能由不得我們自己，
銀行裡的數字卻能靠自己創造、點石成金。
目錄：
推薦序 311大地震之後，我遇見了我的日本萬事通∕利菁
自序：東京，我來了
前言：從家庭主婦到不動產女王
攻略1 短期 居遊－－找到有日劇質感的小窩
1-1我在東京的居遊基地：時髦的SERVICE APARTMENT
．遊學遊出心得，精挑細撿變成「租屋達人」
．中長期居遊的聰明新選擇
．好用的租屋資訊網站
．東京都會區 短期居所評比
．悠遊池袋生活圈，食衣住行超便利
．轉戰大久保，一住成主顧
．SERVICE APARTMENT和HOTEL超級比一比
1-2東京最流行的租屋型態：Share House
．長年不景，造就「SHARE經濟」
．創意經營，公主風、昭和風隨你選
．換個角度想：SHARE HOUSE適合台灣人嗎?
．SHARE HOUSE的族群
【達人情報】CAKE的目白隱宅，歡迎你來SHARE！
1-3跟著鐵道挑房屋——
悠遊山手、中央、東急東橫、京王井之頭、田園都市5大路線
．JR山手線：涉谷、惠比壽、池袋、目白
．JR中央線：中野、四□谷
．東急東橫線：自由之丘、代官山、中目黑
．京王井之頭線：吉祥寺、下北澤
．東急田園都市線：三軒茶屋、駒澤大學
【達人情報】 好想住這裡！東京魅力生活圈排行榜
攻略2 進階 投資－－台灣房東賺錢術
2-1 東京大買家：買屋致富不是夢！
【TOPIC】311地震後的挑屋重點
．東京的租金表面投報率高於台北！
．台灣腦袋＋日本思維，包租公換你當！
．311地震後的東京房市變化
2-2 我家就是藝術品：擁有黑川紀章的設計名宅
【TOPIC】老宅翻新正當紅
．客人變貴人，容積大王傳授功力！
．新宿御苑PAREETERERU：奢華中的低調
．管委會強勢，可以整修（REFORM），不能裝潢（RENOVATION）
【達人情報】綠意盎然的新宿御苑前與四谷
2-2櫻舞漫天的千□谷口一樓屋
【TOPIC】 1樓該不該買？挑對物件，CP值高
．日本人重隱私，1樓相對便宜
．挑物件如買水果，用心等到好貨色
2-4 女作家戀上神樂(土反)：社長房客的浴室大改造
【TOPIC】 在地思維才能帶來高投報
．散發濃濃人文風情的「東京版永康街」
．《料亭小師傅》的取景地：美麗的神樂(土反)
．遇到好房客，讓你上天堂
．房東的好幫手：物件管理服務公司
【花絮篇】大明星的買屋筆記：吳淡如和利菁教會我的事
2-5 老闆娘的購屋首發團：套房、超市全打包！
【TOPIC】套房挑得好，租金不會少！
．出擊１→大久保柏木小套房 坐收月租8萬圓！
．出擊2→新宿大久保通辦公室 表面投報率9.5%
．出擊3→DUO SCALA新宿2 娛樂業、風俗業搶租
【達人情報】聞名於世的極樂不夜城：歌舞伎町
．出擊4→安賓超商物件：不怕不續租，7-11等著要！
．OWNER CHANGE：新屋主承續原有租約
2-6【番外篇】台灣的薰衣草，綻放到北海道：頂級民宿買賣日記
．美好的意外：台灣民宿，誕生在美瑛
．北國的考驗：克服天候、制度，都要繳「學費」
．繪本家協力，打造森林系夢想家
攻略3 東京不動產女王的投資講座
3-1 日本人在想什麼？－－台、日置產比較與迷思
．迷思一：買全新落成的高級住宅比較有賺頭？
．迷思二：炒短線、賣掉賺差價？
．山本治男的分析：日本房產景氣變化
．慎選地點，東京23區亦有優劣之分
．破除「欠錢」心結，聰明貸款好處多！
．價值11億的生日禮物
3-2東京房產必勝入門（上）：挑物件的4大原則
．和日人打交道，多看多問多打聽
．寧小毋大，舊屋報酬率優於新樓
3-3東京房產必勝入門（中）：用旅行者的眼光審視物件
．饕客與好物件的美味關係：虎之門高級料亭
．時尚科技新市鎮的快意人生：摩天大樓黃金雙店
3-4東京房產必勝入門（下）：瞄準魅力無敵的知名連鎖店
．速食店賣的是房地產，不是漢堡？
．少見的1樓分售
．台灣人的氣勢：不貸款也可以啦！
3-5理性為上，釐清購屋目標
．奇妙的日本房市
．學習用日本人的角度來看房子
後記 我看震後百日之東京
附錄
1. 東京買屋流程
2. 投資教戰守則：行政程序、銀行往來、稅務相關
3. 不動產相關名詞對照
熱門書籍：
留言列表
